希腊投资环境在2016年大为改善，从最新公布的各项数据来看，希腊经济景气指数在2016年12月攀升至近15个月来的最高点，希腊雅典旅客数量也再创历史新高。不仅中国企业对希腊投资的兴趣高涨，个人投资者也被政策吸引。
 

希腊位于欧洲巴尔干半岛最南端。北同保加利亚、马其顿、阿尔巴尼亚相邻，东北与土耳其的欧洲部分接壤，西南濒爱奥尼亚海，东临爱琴海，南隔地中海与非洲大陆相望。当前，中国企业瞄准了希腊食品、服务、旅游（包括旅游基础设施）、科技研发、文化、不动产和健康医疗等行业，各项投资活动明显活跃。

 

希腊首都雅典是世界历史名城，城内的雅典卫城的帕提农神庙是西方文化的象征。雅典位于阿提卡盆地的南部，东西北三面环山，南面是萨洛尼科斯海湾。雅典是希腊的经济、财政、工业、政治和文化中心，也是欧盟商业中心之一。

尽管希腊家庭和公司面临巨大的税务压力，并且与该国债权人的关系仍然不确定，但经济景气改善已经实现。在2017年1月1日新税率实施之前，企业在努力调整适应环境，并在市场需求和国内国际环境中寻求新的平衡。消费者中乐观情绪也略有上升。

 

2017年9月，中国旅游研究院联合多家旅行社发布《上半年赴欧洲旅游趋势报告》，该报告对今年上半年欧洲旅游的市场规模、增长趋势、目的地国人气情况和消费特点等做了研究分析。

 

报告显示2017年上半年中国赴欧洲游客预定量同比实现了65%的增长，其中跟团游实现了81%的高增长。另外自由行游客规模也在迅速扩大，同比增长了26%。
 

同时发布的2017欧洲人气国家排行榜中，西班牙、葡萄牙、瑞士、法国、英国等都是最受中国游客欢迎的国家。城市排行榜中西班牙巴塞罗那、希腊雅典、葡萄牙里斯本、英国伦敦、法国巴黎等都位列十大人气目的地城市。

 

报告显示，中国游客赴欧洲游呈现两大发展趋势：一是二三线城市欧洲游客源不断渗透，一线城市游客选择精品化、深度化；二是自由行、半自助游市场会有较大的增长空间。

当前，随着一带一路在欧洲的不断深入，越来越多的投资都不断涌入欧洲，中欧交往的不断深入扩大也使更多游客对欧洲游越来越向往，所以未来欧洲投资前景非常好。另一方面随着自由行客户的不断增长，客户对旅游体验要求也越来越高。因此符合当前游客要求的酒店式公寓，未来的发展前景非常可观。

现在资本投资是一种最佳的盈利方式，希腊属于欧盟国家，所以其经济政策相对比较宽松，而且受到欧盟的统一庇护，因此希腊等欧盟国家进行投资回报率会相对高一些。

国外的投资包括房产投资和产业投资等多种形式，其中房地产投资的手续相对比较简单，而产业投资都需要更多的专业知识和相关手续。很多人之所以会选择国外进行投资，一方面是看好国外某个行业的发展前景，另一方面也可能是出于投资移民的角度考虑。无论是出于哪种目的，投资的最终目标都是获得更多的盈利，而且每一年的回报率越高，资本回收速度越快，证明投资越成功。现在希腊的新政策是只要在希腊购买房产，就可以顺利完成希腊移民不需要其他产业投资，所以移民手续的办理相对比较简单。

但是如果单纯是出于投资移民的角度，在希腊购买房产，可以优先选择华人社区的房产。虽然英语也是希腊的官方通用语言之一，但是当地人大多还是会说希腊语，对于英语的沟通能力并不是很强。作为外来移民者，语言交流是融入当地社会的重要障碍，所以如果本身英语水平不高，最好还是选择华人社区，多与华人打交道，可以更快的融入当地社会。

一般来说，中国企业在“走出去”过程中比较关注经济风险，但近来一系列事件表明政治风险也不容忽视。我国对外投资的层次不断提升、规模不断扩大，涉及一个国家经济发展的大规模基础设施项目，需要与东道国政府密切沟通，而政府更迭自然会带来一定不确定性。

商务部数据近日显示，去年我国对外投资已超过利用外资规模，成为资本净输出国。为防范风险，有学者表示，中国是国际市场新买手，需要不断总结经验教训，了解当地政治、经济和市场情况，特别是对政治风险进行细致评估和研究。同时，在双方敲定的协议中，可将政府更迭可能带来的风险作为一个明确条款列出，最大程度地保障自身权益。
 

 希腊实行中央和地方两级课税制度，税收立法权和征收权集中在中央。希腊现行的主要税种是公司所得税、个人所得税、增值税、遗产和赠与税、社会保障税、薪金和工资印花税、不动产转让税、资本构成税、船运税等。

 

 

所得税

希腊的所得税是累进税率制，雇员或者经营者都需要支付。永久居民在希腊境内境外的所得都需要征税。每月雇主从雇员的工资里扣除所得税上缴给税务局。

社会安全税

与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，缴纳为社会安全税。雇主承担的比例为工资的28.06%，雇员承担的比例为16%。

 

企业税

境外企业仅征收在希腊境内所获得的利润的税款。2007年初企业所得税为25%。从2010年开始，企业所得税每年按照1%的比例递减，到2015年变成20%。

资本利得税

除法律特殊规定外，希腊的资本利润按照企业所得统一征收。代扣所得税从2009年1月开始，希腊对公司分红征收10%的代扣所得税，除非该分红适用于《欧盟母公司-子公司指令》或者根据双边税收协定，分红可以享受更低的征税标准。代扣所得税也适用于利息和专利费，除非双边税收协定给予降低或免除，或者该费用适用于《欧盟利息和专利费指令》。

增值税

希腊的增值税区间为4.5%-23%。不属于任何特殊种类的商品的增值税为23%。希腊报纸Imerisia报道称，雅典方面已经同意贷款方的提议，将增值税税率从当前的23%降低至20%，以争取反对党派的支持进一步削减预算赤字的紧缩财政措施。对诸如食品等征收的税率将从13%降低至10%。

 

社会安全税

 

与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，缴纳为社会安全税。雇主承担的比例为工资的28.06%，雇员承担的比例为16%。

 

购房税

 

欧洲最低购房税费，仅需要3%交易税，每年0.1至0.7%房产税。

 

企业税

 

1、境外企业仅征收在希腊境内所获得的利润的税款。

2、2007年初企业所得税为25%。从2010年开始，企业所得税每年按照1%的比例递减，到2015年将变成20%。

 

资本利得税

 

除法律特殊规定外，希腊的资本利润按照企业所得统一征收。

 

代扣所得税

 

从2009年1月开始，希腊对公司分红征收10%的代扣所得税，除非该分红适用于《欧盟母公司—子公司指令》或者根据双边税收协定，分红可以享受更低的征税标准。代扣所得税也适用于利息和专利费，除非双边税收协定给予降低或免除，或者该费用适用于《欧盟利息和专利费指令》。

 

增值税

 

希腊的增值税区间为4.5%至23%。不属于任何特殊种类的商品的增值税为23%。种类一商品的增值税为13%，种类二商品的增值税为4.5%。希腊的部分岛屿上种类一商品的增值税可以减免为13%。

 

个人所得税

 

税额是根据个人所有来源净所得收入总额按上表计算的，所得分为以下几类：　　

 

出租或使用建筑物和土地的所得；证券、利息、股息及董事费(不同于董事薪金)的所得；工商企业的利润；来自农业企业的所得；来自薪金、工资、养老金及其他报酬的所得；专业费及其他来源的所得。　　

 

在计算净所得时采用不同的规则和不同的扣除额。虽然夫妇双方要求填写联合申报表，但是妻子的所得还是单独纳税。从希腊境内银行获得的资金存款利息必须缴纳15%的预提税，而从政府和其他某些债券获得的利息免税推算所得，若认定或推算所得高于实际申报所得而纳税人又不能提出二者差异的根据，则按照认定或推算所得征税。认定和推算所得是根据生活费用和资产购置决定的。　

 

免税情况——希腊对于以下所得免征税款：

 

1、在雅典证券交易所交易股票所得的收益；

2、船舶和船舶运输所得的收益；

3、从希腊公司所得的分红；

4、法律规定的家庭成员之间的业务转让的资产收益。
 

减税情况——希腊对于以下所得减少税款：

 

1、第一处居住用宅的抵押减少15%的税款；

2、主要居所的租赁税最高减少到15%；

3、对公共事业、宗教和其他组织的捐款；

4、强制征收的社会安全税。